Valeur locative

Mise à jour importante : la suppression de la valeur locative a été approuvée en votation populaire le 28 septembre 2025. Le Conseil fédéral a fixé son entrée en vigueur au 1er janvier 2029. Le système actuel de la valeur locative restera donc applicable jusqu’au 31 décembre 2028.

La valeur locative, mise en place dans les années 1940, touche tout propriétaire habitant son bien immobilier.

Elle constitue un revenu fictif, ajouté aux revenus du propriétaire (et donc soumis à impôt).

Chaque canton applique sa propre méthode afin de déterminer le revenu locatif potentiel du bien immobilier. Cette valeur est toutefois généralement inférieure au revenu locatif réel qui aurait pu être obtenu sur le marché. Pour s’en rendre compte, l’état du Valais nous en donne un bon exemple. Leur calcul est le suivant: revenu locatif pouvant être obtenu sur le marché x 60%. Ils appliquent donc une déduction de 40%.

Impact fiscal de la valeur locative:

Un propriétaire, avait, avant son acquisition immobilière, un revenu imposable de 150’000 CHF. Après son achat sa valeur locative a été calculée à 18’000 CHF. Son nouveau revenu imposable sera dans ce cas 168’000 CHF.

Heureusement ce même propriétaire pourra également effectuer des déductions en lien avec son acquisition dont principalement:

• Les intérêts hypothécaires payés

• Le forfait fiscal d’entretien pour son bien immobilier ou les frais d’entretien réels

• Autres déductions possibles en fonction de votre situation personnelle

Une fois l’addition et les soustractions effectuées, son revenu imposable n’en sera que faiblement impacté voir, dans certains cas, impacté négativement. Une analyse personnelle liée à votre situation et l’objet de vos convoitises, vous permettra de connaître avec précision votre impact fiscal.