Eviter une pénalité hypothécaire

Vous souhaitez vendre votre bien et éviter une pénalité hypothécaire ? Si vous ne vous êtes pas renseigné avant la signature du contrat hypothécaire sur les modalités de résiliation, nous vous invitons à vous mettre rapidement en relation avec votre créancier.

Il est rare que le propriétaire soit à échéance hypothécaire lors de la vente de son bien immobilier. Dans bien des cas, il devra alors faire face à une pénalité de la part de son organisme financier.

Comment éviter une pénalité hypothécaire ?

Si vous ne vous êtes pas financé au moyen d’un modèle hypothécaire alternatif, nous allons vous donner quelques pistes qui pourraient vous permettre d’échapper à la pénalité:

• Vendre votre bien immobilier comprenant votre prêt hypothécaire. Dans ce cas, votre acheteur reprend vos conditions hypothécaires (sous réserve que le créancier accepte votre acheteur comme nouveau débiteur). Dans le cas ou votre acquéreur aurait besoin d’un prêt complémentaire à votre prêt existant. Celui-ci sera octroyé par la banque aux conditions du jour. 

• Mettre le bien en location jusqu’au terme du contrat hypothécaire. Normalement, vous ne pouvez pas louer votre bien si des avoirs du 2ème pilier ou été utilisés pour l’acquisition. Nous vous recommandons de prendre contact avec votre caisse de pension afin de déterminer avec précision les modalités. 

• Transférer votre prêt sur un nouvel objet. Vous souhaitez acheter rapidement un nouveau bien ? Demandez à transférer votre prêt. Certains établissements font preuve de souplesse dans le cadre d’un nouvel achat. 

Pas encore engagé avec un établissement financier, discutez de la pénalité hypothécaire.

Nous vous recommandons de discuter des possibilités ci-dessus avec votre prêteur hypothécaire avant la mise en place du financement. 

Certains établissements feront preuve d’une grande souplesse. Par exemple, en acceptant de reporter le prêt sur un nouvel objet dans seulement quelques mois. Et d’autres, demanderont à ce que les deux opérations de vente et d’achat aient lieu le même jour.