Frais d’achat
Lors d’une acquisition immobilière, en sus du prix de vente, l’acquéreur devra également prendre en charge des frais d’acquisition. Ceux-ci peuvent varier en fonction des cantons et même des communes. Usuellement, nous parlons d’un montant de 5%. Pour des transactions inférieures à 800’000 CHF, les frais d’acquisition peuvent toutefois excéder 5%.
De quoi se composent les frais d’achat lors d’une transaction immobilière ?
Lorsque nous parlons des frais d’acquisition, ceux-ci regroupent différents frais. Dans les 5%, sont généralement compris:
- Les droits de mutations (impôt prélevé par les cantons et communes sur chaque transaction immobilière)
- Les émoluments de l’acte (la rémunération fixe du notaire)
- La TVA (sur l’émolument)
- Les émoluments du registre foncier (pour la gestion du « livre des propriétaires »)
- Les honoraires du notaire (entretiens, correspondance, etc)
Les gages immobiliers ou cédules hypothécaires ne sont pas toujours prisent en considération et peuvent s’ajoutent aux frais d’acquisition.
Calcul des frais d’achat:
Un propriétaire, souhaitant faire l’acquisition d’un bien immobilier, devra s’attendre aux frais suivants (indicatif, hors frais de cédule hypothécaire):
Achat à Lausanne: 800'000 CHF
Droits de mutation: 26’400 CHF
Emolument de l’acte: 2’575 CHF
TVA: 198 CHF
Registre foncier 1’300 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 34’473 CHF
Achat à Fribourg: 800'000 CHF
Droits de mutation: 24’000 CHF
Emolument de l’acte: 2’055 CHF
TVA: 158 CHF
Registre foncier 1’000 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 31’213 CHF
Achat à Lausanne: 1'400'000 CHF
Droits de mutation: 46’200 CHF
Emolument de l’acte: 3’475CHF
TVA: 267 CHF
Registre foncier 2’200 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 56’142 CHF
Achat à Fribourg: 1'400'000 CHF
Droits de mutation: 42’000 CHF
Emolument de l’acte: 3’255 CHF
TVA: 250 CHF
Registre foncier 1’600 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 51’105 CHF
Achat à Sion: 800'000 CHF
Droits de mutation: 15’600 CHF
Emolument de l’acte: env. 2’000 CHF
TVA: 158 CHF
Registre foncier: env. 1’000 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 22’758 CHF
Achat à Genève: 800'000 CHF
Droits de mutation: 24’000 CHF
Emolument de l’acte: 4’400 CHF
TVA: 415 CHF
Registre foncier 2’000 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 34’815 CHF
Achat à Sion: 1'400'000 CHF
Droits de mutation: 31’500 CHF
Emolument de l’acte : env. 3’000 CHF
TVA: 231 CHF
Registre foncier: env. 1’500 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 40’231 CHF
Achat à Genève: 1'400'000 CHF
Droits de mutation: 42’000 CHF
Emolument de l’acte: 6’600 CHF
TVA: 585 CHF
Registre foncier 3’500 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 56’685 CHF
Les droits de mutation
Loin d’être anodins, ils représentent la plus grosse partie de la facture.
Comme indiqué plus haut, ceux-ci sont prélevés par les cantons et les communes.
Tour d’horizon des principaux cantons romands:
Vaud: Taux unique cantonal fixé à 3.3%
Genève: Taux unique cantonal fixé à 3%
Neuchâtel: 2.2% si l’acquéreur habite durablement dans le logement (minimum 2 ans). A défaut, 3.3%.
Fribourg: 3% à l’exception des communes francophones de St-Aubin, Vaulruz, Chénens, Ferpicloz et Pierrafortscha dont le taux est légèrement inférieur.
Valais: pour le canton: 1% pour une valeur de 50’001 CHF jusqu’à 500’000 CHF // 1.3% pour une valeur de 500’001 CHF à 1’000’000 CHF // 1.5% pour une valeur à partir de 1’000’001 CHF. A cela, s’ajoute la facture communale qui n’excède pas 50% de l’impôt cantonal.