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Frais d’achat

Lors d’une acquisition immobilière, en sus du prix de vente, l’acquéreur devra également prendre en charge des frais d’acquisition. Ceux-ci peuvent varier en fonction des cantons et même des communes. Usuellement, nous parlons d’un montant de 5%. Pour des transactions inférieures à 800’000 CHF, les frais d’acquisition peuvent toutefois excéder 5%.

 

De quoi se composent les frais d’achat lors d’une transaction immobilière ?

Lorsque nous parlons des frais d’acquisition, ceux-ci regroupent différents frais. Dans les 5%, sont généralement compris:

  • Les droits de mutations (impôt prélevé par les cantons et communes sur chaque transaction immobilière)
  • Les émoluments de l’acte (la rémunération fixe du notaire)
  • La TVA (sur l’émolument)
  • Les émoluments du registre foncier (pour la gestion du « livre des propriétaires »)
  • Les honoraires du notaire (entretiens, correspondance, etc)

Les gages immobiliers ou cédules hypothécaires ne sont pas toujours prisent en considération et peuvent s’ajoutent aux frais d’acquisition.

Calcul des frais d’achat:

Un propriétaire, souhaitant faire l’acquisition d’un bien immobilier, devra s’attendre aux frais suivants (indicatif, hors frais de cédule hypothécaire):

Achat à Lausanne: 800'000 CHF

Droits de mutation: 26’400 CHF

Emolument de l’acte: 2’575 CHF

TVA: 198 CHF

Registre foncier 1’300 CHF

Notaire: env. 4’000 CHF

Total: 34’473 CHF 

Achat à Fribourg: 800'000 CHF

Droits de mutation: 24’000 CHF

Emolument de l’acte: 2’055 CHF

TVA: 158 CHF

Registre foncier 1’000 CHF

Notaire: env. 4’000 CHF

Total: 31’213 CHF 

Achat à Lausanne: 1'400'000 CHF

Droits de mutation: 46’200 CHF

Emolument de l’acte: 3’475CHF

TVA: 267 CHF

Registre foncier 2’200 CHF

Notaire: env. 4’000 CHF

Total: 56’142 CHF 

Achat à Fribourg: 1'400'000 CHF

Droits de mutation: 42’000 CHF

Emolument de l’acte: 3’255 CHF

TVA: 250 CHF

Registre foncier 1’600 CHF

Notaire: env. 4’000 CHF

Total: 51’105 CHF 

Achat à Sion: 800'000 CHF

Droits de mutation: 15’600 CHF

Emolument de l’acte: env. 2’000 CHF

TVA: 158 CHF

Registre foncier: env. 1’000 CHF

Notaire: env. 4’000 CHF

Total: 22’758 CHF 

Achat à Genève: 800'000 CHF

Droits de mutation: 24’000 CHF

Emolument de l’acte: 4’400 CHF

TVA: 415 CHF

Registre foncier 2’000 CHF

Notaire: env. 4’000 CHF

Total: 34’815 CHF 

Achat à Sion: 1'400'000 CHF

Droits de mutation: 31’500 CHF

Emolument de l’acte : env. 3’000 CHF

TVA: 231 CHF

Registre foncier: env. 1’500 CHF

Notaire: env. 4’000 CHF

Total: 40’231 CHF 

Achat à Genève: 1'400'000 CHF

Droits de mutation: 42’000 CHF

Emolument de l’acte: 6’600 CHF

TVA: 585 CHF

Registre foncier 3’500 CHF

Notaire: env. 4’000 CHF

Total: 56’685 CHF 

Les droits de mutation

Loin d’être anodins, ils représentent la plus grosse partie de la facture.

Comme indiqué plus haut, ceux-ci sont prélevés par les cantons et les communes.

Tour d’horizon des principaux cantons romands:

Vaud: Taux unique cantonal fixé à 3.3%

Genève: Taux unique cantonal fixé à 3%

Neuchâtel: 2.2% si l’acquéreur habite durablement dans le logement (minimum 2 ans). A défaut, 3.3%.

Fribourg: 3% à l’exception des communes francophones de St-Aubin, Vaulruz, Chénens, Ferpicloz et Pierrafortscha dont le taux est légèrement inférieur.

Valais: pour le canton: 1% pour une valeur de 50’001 CHF jusqu’à 500’000 CHF // 1.3% pour une valeur de 500’001 CHF à 1’000’000 CHF // 1.5% pour une valeur à partir de 1’000’001 CHF. A cela, s’ajoute la facture communale qui n’excède pas 50% de l’impôt cantonal.

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