Taux Swap actuels:

Vous trouverez ci-dessous les taux Swap que nous actualisons automatiquement :

Quel est l’intérêt de suivre les taux Swap ?

Les taux swap sont les taux de refinancement bancaire. 

Cela signifie qu’une banque qui souhaiterait vous mettre à disposition des fonds pour un achat immobilier, va, dans une grande partie des cas, emprunter elle-même ses fonds sur le marché.

Le taux que vous obtiendrez sera donc impacté directement par le taux auquel la banque aura pu l’emprunter.

Ce 26.08.22, le taux Swap est à 1.65%. Cela signifie que si je demande aujourd’hui une hypothèque, la banque ira emprunter le montant souhaité au taux de 1.65%, puis, me le mettra à disposition tout en prenant une marge pour financer ses opérations (par exemple 0.8%). Ce jour, la banque me proposerait donc un taux à 10 ans de 1.65% + 0.8% = 2.45%.

Si, demain, le taux Swap à 10 ans baisse à 1.45%, la même banque pourrait donc me faire une proposition à 2.25% pour une hypothèque fixe à 10 ans (1.45% + 0.8% de marge).

Que se passe-t-il avec le taux Saron ?

La banque facturera une marge de base (généralement comprise entre 0.6% et 1%). Tous les 3 mois, le taux Saron sera donc réévalué. Si le taux, au moment de la fixation pour 3 mois est à 0.5%, l’emprunteur devra donc assumer un taux compris entre 1.1% et 1.5% en fonction de la marge. 

A la prochaine échéance, le même calcul sera à nouveau appliqué.

Lors de la mise en place d’une stratégie Saron, il est intéressant de se renseigner auprès de l’établissement financier afin de savoir si celui-ci vous garantit la marge ou si la marge est susceptible d’évoluer à chaque échéance trimestrielle. 

Quelle est la marge correcte que peut me facturer la banque ?

La marge que va vous facturer la banque (ou plus largement l’établissement financier), est liée à deux facteurs:

1) Son appétit pour les affaires hypothécaires

2) La qualité de votre dossier

Chez Hypo21, nous négocions des marges qui sont habituellement comprises entre 0.5% et 0.8%. Nous obtenons ces marges réduites car nous faisons appel au bon prestataire au bon moment et savons mettre en avant votre dossier.