Constitution des fonds propres
En raison de la difficulté à constituer des fonds propres, seuls 37.5% des habitants en Suisse sont propriétaires. Ce faible pourcentage est principalement dû à la difficulté des acquéreurs à constituer les fonds propres requis.
Sans passer par l’arbre à billet ou la fabrication de fausse monnaie, voici quelques pistes vous permettant de trouver des fonds propres.
L’aide d’un proche
Un proche, propriétaire d’un objet immobilier, peut potentiellement augmenter son financement afin de vous accorder une donation. Vous pouvez calculer ici les impôts de donation.
Les travaux personnels
Vis-à-vis de la banque, si vous êtes en mesure de réaliser des travaux vous-même ou par le biais de proches, ceux-ci peuvent être considérés comme fonds propres.
Le 3ème pilier
Epargner via un 3ème pilier peut vous permettre des économies fiscales conséquentes et, par ce biais, une épargne plus importante.
Privilégiez, le 3ème pilier bancaire pour la phase constitutive des fonds propres.
L’employeur
Votre employeur peut potentiellement vous faire un prêt ou une avance sur salaires afin de vous aider à constituer des fonds propres.
Un terrain existant
Vous êtes propriétaire d’un terrain ? Sa valeur peut entrer en considération dans vos fonds propres en cas de construction.
Un établissement souple
En fonction de vos revenus, certains établissements peuvent consentir à des prêts dès 15% voir 10% de fonds propres.
Portefeuille titre
Un proche dispose d’un portefeuille titre ? Il est potentiellement possible d’obtenir un prêt sur celui-ci afin de vous faire une donation.
Le 2ème pilier (LPP)
Il n’est pas forcément nécessaire de retirer son 2ème pilier (LPP). Celui- ci peut également être mis en nantissement (garantie) et ainsi préserver vos prestations d’intérêt, de retraite, et de risque.
Certains modèles alternatifs pourraient également peut-être vous correspondre.
Des questions ?
Nous sommes volontiers à votre disposition.
L’équipe HYPO21
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