Frais d’achat
Lors d’une acquisition immobilière, en sus du prix de vente, l’acquéreur devra également prendre en charge des frais d’acquisition. Ceux-ci peuvent varier en fonction des cantons et même des communes. Usuellement, nous parlons d’un montant de 5%. Pour des transactions inférieures à 800’000 CHF, les frais d’acquisition peuvent toutefois excéder 5%.
De quoi se composent les frais d’achat lors d’une transaction immobilière ?
Lorsque nous parlons des frais d’acquisition, ceux-ci regroupent différents frais. Dans les 5%, sont généralement compris:
- Les droits de mutations (impôt prélevé par les cantons et communes sur chaque transaction immobilière)
- Les émoluments de l’acte (la rémunération fixe du notaire)
- La TVA (sur l’émolument)
- Les émoluments du registre foncier (pour la gestion du « livre des propriétaires »)
- Les honoraires du notaire (entretiens, correspondance, etc)
Les gages immobiliers ou cédules hypothécaires ne sont pas toujours prisent en considération et peuvent s’ajoutent aux frais d’acquisition.
Calcul des frais d’achat:
Un propriétaire, souhaitant faire l’acquisition d’un bien immobilier, devra s’attendre aux frais suivants (indicatif, hors frais de cédule hypothécaire):
Achat à Lausanne: 800'000 CHF
Droits de mutation: 26’400 CHF
Emolument de l’acte: 2’575 CHF
TVA: 198 CHF
Registre foncier 1’300 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 34’473 CHF
Achat à Fribourg: 800'000 CHF
Droits de mutation: 24’000 CHF
Emolument de l’acte: 2’055 CHF
TVA: 158 CHF
Registre foncier 1’000 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 31’213 CHF
Achat à Lausanne: 1'400'000 CHF
Droits de mutation: 46’200 CHF
Emolument de l’acte: 3’475CHF
TVA: 267 CHF
Registre foncier 2’200 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 56’142 CHF
Achat à Fribourg: 1'400'000 CHF
Droits de mutation: 42’000 CHF
Emolument de l’acte: 3’255 CHF
TVA: 250 CHF
Registre foncier 1’600 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 51’105 CHF
Achat à Sion: 800'000 CHF
Droits de mutation: 15’600 CHF
Emolument de l’acte: env. 2’000 CHF
TVA: 158 CHF
Registre foncier: env. 1’000 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 22’758 CHF
Achat à Genève: 800'000 CHF
Droits de mutation: 24’000 CHF
Emolument de l’acte: 4’400 CHF
TVA: 415 CHF
Registre foncier 2’000 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 34’815 CHF
Achat à Sion: 1'400'000 CHF
Droits de mutation: 31’500 CHF
Emolument de l’acte : env. 3’000 CHF
TVA: 231 CHF
Registre foncier: env. 1’500 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 40’231 CHF
Achat à Genève: 1'400'000 CHF
Droits de mutation: 42’000 CHF
Emolument de l’acte: 6’600 CHF
TVA: 585 CHF
Registre foncier 3’500 CHF
Notaire: env. 4’000 CHF
Total: 56’685 CHF
Les droits de mutation
Loin d’être anodins, ils représentent la plus grosse partie de la facture.
Comme indiqué plus haut, ceux-ci sont prélevés par les cantons et les communes.
Tour d’horizon des principaux cantons romands:
Vaud: Taux unique cantonal fixé à 3.3%
Genève: Taux unique cantonal fixé à 3%
Neuchâtel: 2.2% si l’acquéreur habite durablement dans le logement (minimum 2 ans). A défaut, 3.3%.
Fribourg: 3% à l’exception des communes francophones de St-Aubin, Vaulruz, Chénens, Ferpicloz et Pierrafortscha dont le taux est légèrement inférieur. Pour les primo-acquéreurs dont le prix n’excède pas 1’500’000 CHF, un rabais sur les droits de mutations s’applique (exonération des droits de mutation sur un montant de 500’000 CHF pour un bien acheté maximum 1’000’000 CHF et exonération de 250’000 CHF pour les biens situés entre 1’000’000 CHF et 1’250’000 CHF).
Valais: pour le canton: 1% pour une valeur de 50’001 CHF jusqu’à 500’000 CHF // 1.3% pour une valeur de 500’001 CHF à 1’000’000 CHF // 1.5% pour une valeur à partir de 1’000’001 CHF. A cela, s’ajoute la facture communale qui n’excède pas 50% de l’impôt cantonal.