Achat en société immobilière

Vous êtes tenté par l’achat en société immobilière ? Le principe est relativement simple: vous créez une société (généralement une SA ou Sàrl), vous achetez cet objet au travers de cette société et le tour est joué.

Dans tous les cas, avant d’arrêter une décision, nous vous recommandons de faire appel à un spécialiste ou un fiscaliste afin de dessiner une image claire de votre situation. 

Nous avons décidé de lister pour vous les principaux avantages et inconvénients de ce genre de stratégie:

 

Avantages de l’achat au travers d’une société immobilière:

  • Pas d’imposition sur la valeur locative: vous souhaitez habiter le logement acquis au travers d’une société immobilière ? Vous verserez un « loyer » à celle-ci évitant ainsi la valeur locative.
  • Imposition moindre des revenus générés. Les loyers, transformés en bénéfice, sont généralement imposés à un taux inférieur à celui ajouté aux revenus d’un propriétaire ayant une activité professionnelle + des revenus locatifs.
  • Une protection si cela « tourne mal ». Dans certaines conditions, il serait possible de mettre l’entreprise en faillite. Vous protégerez ainsi votre fortune personnelle.
  • Une certaine optimisation fiscale avec la possibilité de déduire des charges qui ne l’auraient pas été pour un particulier (véhicule, téléphone, comptabilité, frais de représentation, etc).

 

Inconvénients de l’achat au travers d’une société:

  • Vous souhaitez consommer le capital généré ? Vous devrez verser ces revenus  sous forme de revenus ou dividendes et sera soumis à diverses charges.
  • Vous devrez réaliser une comptabilité annuelle.
  • En cas de revente de l’objet, le bénéfice pourrait être taxé de manière plus conséquente. Au travers d’une société, l’impôt n’est pas dégressif comme à titre privé.
  • L’accès au crédit sera plus difficile en raison des revenus de la société qui, dans bien des cas, seront faibles (simple revenu locatif).

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